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Schöne Doppelhaushälfte zum Kauf in Pinneberg -Zentrumsnah-

Objekt-Nr. PI-270 – Haus zum Kauf in Pinneberg


Ansprechpartner

Angela Wuttke

Telefon: +49 (4101) 819 33 111
Telefax: +49 4131 7670150

a.wuttke@remax-pinneberg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 499.000 €
Adresse 25421 Pinneberg
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 419 m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich noch heute von dieser tollen Immobilie in Innenstadtnähe.

Über den Windfang betreten Sie die Doppelhaushälfte und gelangen in den Flurbereich.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 140 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, mit einem separaten großem Essbereich.

Das Badezimmer ist hell und zeitlos gestaltet und mit einem Fenster als zusätzliche Lichtquelle und einer Badewanne versehen,

Über den ehemaligen Wohnbereich gelangen sie in den 1973 errichteten Anbau mit seinem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
Als Erweiterung des Wohnraums bietet, der vom Wohnzimmer zu erreichende Anbau, zusätzlich drei weitere Räumlichkeiten im Souterrain mit Fenstern und Heizungen an.

Der vor Anbau entstandene Wohnbereich bietet im Erdgeschoss eine weitere große Fläche zur individuellen Nutzung

Durch einige Umbaumaßnahmen könnte eine neue Grundrissgestaltung entstehen und somit ein weiteres separates Zimmer im Erdgeschoss bieten.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein WC wieder. Eine weitere Abseite bietet zusätzlichen Stauraum.

Der im Haus befindliche Keller besteht aus einen Wasch- und Heizungsraum, sowie einen größerem Hobbyraum.

Genießen Sie nette Grillabende in Ihren pflegeleicht angelegten Garten. Ihre Gartenmöbel können in der vorhanden Holzhütte untergestellt werden,


Ihr PKW findet in der am Haus angebauten Garage Platz. Zwei-drei weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Sonstiges

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Angela Wuttke aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 111. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie sowie den Verkauf Ihrer Immobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick:

- Kernsanierung 2005 (außer Dach)
- Fußböden 2021 neu im EG
- Wärmeisolierung (Decke und Wand) in der Küche 2021
- 2019 Flachdach (Anbau) erneuert
- Baujahr 1911 / Anbau 1973
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 419 m²
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Außenrollläden elektrisch im gesamten Haus
- Vinylböden
- Souterrain als Wohnbereich nutzbar
- Holzhütte mit großer überdachter Verranda

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist zentral in Pinneberg gelegen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso die Pinneberger Innenstadt mit Fußgängerzone und Rathaus.
Zur guten Infrastruktur gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gute Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ist gewährleistet, ebenso eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, sowie die nur 2,5 km entfernten Auffahrten zur BAB A23. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. In der entgegengesetzten Richtung sind Sie in weniger als einer Stunde an der Nordsee.

Die Lage der Kreisstadt Pinneberg ist geprägt von der Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Dadurch ist Pinneberg ausgesprochen attraktiv als Wohnregion.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1911
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 198,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1911
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.05.2032

0200400+


Objekt-Nr. PI-270 – Haus zum Kauf in Pinneberg

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