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Im Herzen von Ottensen - 2 Zimmer Wohnung zum Kauf

Objekt-Nr. 16725 – Wohnung zum Kauf in Hamburg / Ottensen


Ansprechpartner

Angela Wuttke

Telefon: +49 (4101) 819 33 111
Telefax: +49 4131 7670150

a.wuttke@remax-pinneberg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld 159,73 €
Adresse 22763 Hamburg / Ottensen - Ottensen
Wohnfläche ca. 50 m²
vermietbare Fläche ca. 50 m²

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 2 - Wohnung, gelegen im 4. Obergeschoss präsentiert sich lichtduchflutet mit einem tollen Zuschnitt in einer absoluten Top- Lage von Hamburg-Ottensen.

Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf 2 Zimmer , Küche, Duschbad und den Flur. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer Abstellraum auf der gleichen Etage.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer. Ein eingebautes Dachflächenfenster stellt eine weitere Lichtquelle da.
Freigelegte Sichtbalken und Schrägen sorgen hier für eine Wohlfühlatmosphäre.
Die zeitlos gestaltete helle Einbauküche aus 2000 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Duschbad ist ebenfalls zeitlos gestaltet und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist zur Zeit vermietet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Angela Wuttke aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 111. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie sowie den Verkauf Ihrer Immobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick:

- 4 Stock
- Alleinetage
- Gastherme (gemäß Energieausweis)
- Parkettfußböden
- Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- großer, separater Abstellraum
- Mieteinnahme / Anno 8.880 € (Staffelmiete)
- Küche und Bad aus ca. 2000
- Wohnfläche ca. 50m²

Angaben zum Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Gasheizung, Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1910, Energiekennwert: 187,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse. F, Ausweis gültig bis: 08.12.2024

Provisionshinweis: 3,13 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Prahlstrasse / Ecke Boninstrasse in Ottensen, einem lebendigen und sehr beliebten Stadtteil
mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sie erreichen fußläufig alle zum Leben gehörenden Einrichtungen. Die Innenstadt ist mit dem nahegelegenen S-Bahn Anschlüssen ab Altona schenll erreicht.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1910
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 187,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.12.2024

0200400+


Objekt-Nr. 16725 – Wohnung zum Kauf in Hamburg / Ottensen

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