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Großes Grundstück mit Altbestand in direkter Nähe zum Krupunder See

Objekt-Nr. 16207 – Haus zum Kauf in Halstenbek


Ansprechpartner

Angela Wuttke

Telefon: +49(0)4101 81933111
Telefax: +49 4101-819 33 150

a.wuttke@remax-pinneberg.de

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Eckdaten

Kaufpreis 534.900 €
Adresse 25469 Halstenbek
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich noch heute von diesem großen Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus in direkter Lage zum Krupunder See in Halstenbek bebaut wurde.

Eine Neubebauung von 2 Einfamilienhäusern ist laut telefonischer Auskunft vom Bauamt durchsetzbar.

Das derzeitige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m², die sich wie folgt aufteilen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige ca. 14 m² große Diele. Ein Marmorfußboden, der hier verlegt wurde, streckt sich über sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Ein Durchbruch (ca. 2,30 m) führt Sie von der Diele ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier erwarten Sie ca. 51 m² Fläche, Fensterfronten über die volle Länge und ein gemauerter, offener Kamin, der Ihnen auch im Winter eine gemütliche Athmosphäre schafft.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den großen Garten. Auch hier steht ein offener gemauerter Kamin, der zu entspannten Sommer Grillabenden einlädt.

Die im Erdgeschoss befindliche Küche ist voll funktionsfähig und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Haushaltsgeräte und Reinigungssachen finden Platz in dem großen Einbauschrank.

Ein weiterer Einbauschrank im Dielenbereich bietet hervorragende Aufbewahrungsmöglichkeiten Ihrer gesamten Garderobe und Schuhe. Gegenüber hiervon wurde die Wand vollständig mit einem Spiegel versehen.

Das Erdgeschoss bietet ca. 133 m² Wohnfläche. Neben den hervorgehobenen Räumlichkeiten stehen hier noch ein Gäste-WC, ein geräumiges Duschbad, welches 1992 saniert wurde, sowie ein ca. 16 m² großes Kinderzimmer oder Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet eine Größe von ca. 21 m².

Im Obergeschoss befinden sich 2 große, ausgebaute Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 31 m², sowie eine Ausbaureserve mit einer zusätzlichen Größe von fast ca. 8 m². Ein Duschbad im Obergeschoss rundet dieses Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Räumlichkeiten an.
Waschraum, Werkstatt, Sauna, eine zusätzliche Duschmöglichkeit und auch ein WC.
Ihr PKW findet in der zum Haus gehörenenden Garage Platz. Der Zutritt von der Garage in Ihr Haus ist über den Kellerbereich gewährleistet.

Alle Details dieses wirklich tollen Hauses erschließen sich Ihnen erst durch eine persönliche Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Angela Wuttke aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 111. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick

- ca. 1.200 m² Grundstück
- ca. 186 m² Wohnfläche
- Marmorfußboden
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- Vollkeller
- Garage, elektrisch mit direktem Zugang ins Haus
- Baujahr 1964
- Innen und Außenkamin
- Sauna mit separaten Duschbereich und WC im Keller
- Sanierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das hier angebotenen Einfamilienhaus verbindet wohnen in Stadtnähe und Erholung zu gleich. Eine ideale Verkehrsanbindung auf die BAB 23 in Richtung Hamburg, sowie Bushaltestellen und die Zubringung zum S-Bahnhof durch den ÖPVN sichert die schnelle Erreichbarkeit in die Hamburger Innenstadt ab.

In Halstenbek und den nahegelegenen Stadtteil Eidelstedt findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften wieder, die über den täglichen Bedarf hinausragen. Des Weiteren befinden sich alle sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sportvereine in der Nähe.

Innerhalb 3 Min. erreichen Sie fussläufig den Krupunder See. Dieser lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Käuferprovision

6,96%

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Fenster
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Boden Stein, Marmor
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 180,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.09.2029

0200400+


Objekt-Nr. 16207 – Haus zum Kauf in Halstenbek

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