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Eigenheim mit viel Potential zum verwirklichen in schöner Wohnlage von Norderstedt / Garstedt

Objekt-Nr. PI-377 – Haus zum Kauf in Norderstedt


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Lajos Storm

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Eckdaten

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 22848 Norderstedt
Wohnfläche ca. 82 m²
Grundstücksfläche ca. 117 m²

Beschreibung

Dieses ausbaufähige Reihenendhaus wurde 1956 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² mit 4 Zimmern, die sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich des Weiteren zwei Zimmer, ein Vollbad und der Aufgang zum Dachgeschoss, indem sich ein weiteres großes Zimmer befindet.

Ab 2004 wurden einige Erneuerungen vorgenommen, wie unter anderem das Dach erneuert und das Obergeschoss von innen neu isoliert. Badezimmer und Küche wurden...

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Sonstiges

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Außenstellplätze
- große Terrasse mit Garten
- ausbaufähiger Keller

Lagebeschreibung

Norderstedt grenzt unmittelbar an Hamburg und ist die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Dadurch, dass der Ort mit seinen knapp 82.500 Einwohnern sogar an das U-Bahn-Netz der Hansestadt angeschlossen ist, handelt es sich um einen klassischen Vorort.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 175 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 525 m.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 5,3 km.

Eine eigene Stadtgeschichte kann Norderstedt nicht aufweisen. Zwar war das heutige Stadtgebiet auch schon während des Mittelalters besiedelt, doch handelte es sich eher um kleinere Dörfer und Gehöfte in Südholstein.

Erst mit dem Zusammenschluss von Garstedt, Friedrichsgabe sowie Harksheide und Glashütte entstand 1970 Norderstedt, wobei der Name erst noch gefunden wurde.

Alte Teile von Norderstedt finden sich unter anderem in Garstedt und Harksheide. Als Sehenswürdigkeiten in Norderstedt können der Stadtpark sowie das Feuerwehrmuseum Schleswig-Holstein gelten und auch der Geschichtspfad Glashütte ist eine Begehung wert.

Die Wirtschaft der Stadt lebt von der Nähe zu Hamburg. In den verschiedenen Gewerbegebieten finden sich die Firmensitze eines großen Floristikunternehmens, ein Hersteller für Klebstoffe sowie bekannter Unternehmen aus den Bereichen Medizinprodukte und Elektronik.

Erreicht wird Norderstedt über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sowie die Autobahn A7 und die Bundesstraße B432 und auch der Flughafen Hamburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wohl bekannteste Einkaufsmöglichkeit, das beliebte Herold Center mit Ärztehaus und alle denkbaren Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, HSV-Trainingsgelände, Tennisplätze u.v.m. Das Arriba-Freizeitbad ist zum Beispiel nur wenige Autominuten entfernt.
Für eine abwechslungsreiche Shoppingrunde bietet sich das Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel optimal an.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1956
Befeuerungsart Öl
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 189,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 21.10.2032

0200400+


Objekt-Nr. PI-377 – Haus zum Kauf in Norderstedt

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