2-Zimmer Wohnung plus ausgebauten Dachboden

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Pinneberg-Nord, mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachboden. Das in massiver Bauweise 1964 entstandene Mehrfamilienhaus, wurde 1994 um ein Geschoss erweitertert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² plus einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 12 m² im Dachboden. Hier wurden bereits Heizungsrohre gelegt, sodass nur noch ein Heizkörper eingebaut werden müsste ( bei Bedarf ).

Im Jahr 2004 wurde die Wohnung mit einer neuen Einbauküche in Holzoptik und mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke für bis zu 4 Personen.

Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Genießen Sie die Sonne und den Ausblick von oben.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Bad verfügt über ein großes Fenster, welches für Tageslicht sorgt.

Über die im Wohnungsflur befindliche Dachbodenluke, führt eine Treppe in den mit einer Heizung versehenen ausgebauten Dachboden. Dieser bietet Ihnen ca. 12 m² Raum.

Zu den Hausgeld in Höhe von monatlich 141 € kommen noch Strom, Wasser und Heizkosten dazu.

Angaben zum Energieausweis: Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Fernwärme, Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1994, Energiekennwert: 120,5 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: D, Energie mit Warmwasser: ja, Ausweis gültig bis: 14.04.2029

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Angela Wuttke aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 111. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Überblick:

- 2 Zimmer mit direkten Zugang zum ausgebauten Dachboden
- Balkon mit Südausrichtung
- Küche aus 2004
- Waschmaschinenanschluss
- Baujahr der Aufstockung 1994
- Fernwärme
- Hausgeld 170 € zzgl. Strom, Wasser und Heizung
- ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Nutzfläche
- Wärmedämmung ca. 2015/2016

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse Ärzte.

Zahlreiche Sportliche Aktivitäten laden zur Freizeitgestaltung ein. Golfen, Tennis, Fitness oder die Mitgliedschaft in Sportvereinen wird in unmittelbarer Nähe geboten.

Im Juli 2007 wurde eine Wasserski- und Wakeboard-Arena mit frei zugänglichem großem Beachclub eröffnet.


In direkter Nachbarschaft zur Wasserskiarena befindet sich das Pinneberger Hallenbad mit zusätzlichem Außenbecken und angrenzender Liegewiese.

In der Pinneberger Innenstadt (fußläufig erreichbar innerhalb 10 min) finden zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. das Jazzfestival, Weinfest u.s.w. über das Jahr verteilt statt.

Es besteht hervorragende Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrssystem. Über den nahe gelegenen BAB Anschluss der A23 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, den Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer